Wir alle haben in den letzten Tagen die Gelegenheit genutzt, gemeinsam mit unseren Lieben das alte Jahr in Ruhe ausklingen zu lassen und uns intensiver um die Familienangehörigen, Lebenspartner und Kinder zu kümmern, als es der oftmals stressige Berufsalltag zulässt. So starten wir jetzt in ein sicherlich nicht weniger aufregendes und arbeitsreiches Geschäftsjahr 2020.

In den Rückspiegel geschaut, hat 2019, trotz stabiler Marktverhältnisse, für erhebliche Turbulenzen in unserem Immobilienmarkt gesorgt. Dies hat viele unserer Marktteilnehmer und auch uns als modernen Projektentwickler zum Nachdenken angeregt. Dabei ist die Diskussion so vielschichtig und unsortiert, dass es sehr schwerfällt eine gesunde und zukunftsweisende Handlungsstrategie auszuloten und in den Arbeitsabläufen umzusetzen. Immer wieder müssen wir uns vor Augen halten, welche Wichtigkeit Immobilien im Alltag für alle sozialen Schichten und sehr viele Berufsgruppen haben. Welch erheblicher Wirtschaftsfaktor die Bau- und Immobilienwirtschaft für ein stabiles Deutschland darstellt und welch hohe soziale Verantwortung in der Schaffung der insbesondere bevölkerungsnahen Nutzungsstrukturen, wie Schulen, Kindertagesstätten, Alterspflegeheime sowie Sozialwohnungen, liegt. Bei den Diskussionen um Mietendeckel, Mietpreisbindung und Sozialauflagen bei Neubauprojekten entsteht der Eindruck, dass die Immobilienwirtschaft ausschließlich darauf ausgerichtet ist gewinnmaximierend tätig zu sein. Das jedoch vielmehr der Staat der größte Profiteur von positiven Geschäftsergebnissen der Immobilienwirtschaft – durch erhebliche und wiederkehrende Steuereinnahmen – ist, bleibt in den öffentlichen Diskussionen gern unberücksichtigt. Immerhin zieht sich der Staat aus den Erträgen beim Verkauf von Eigentumswohnungen durch doppelte Grunderwerbsteuer, dem Umsatzsteuerverlust in den Bauleistungen und der Gewinnbesteuerung deutlich mehr als die Hälfte der anfallenden Gewinne. Aus unserer Sicht besteht deshalb in keiner Weise Grund mit dem Finger auf die in vollem Risiko stehenden Projektentwickler dieses Landes zu zeigen. Auch die immer schärfer werdenden Anforderungen an energetische Aspekte beim Bau sowie die sonstigen endkundenschützenden Forderungen, wie Brandschutz, Schallschutz etc. treiben einerseits die Kosten und dadurch respektive auch die Mieten in die Höhe. Andererseits verlängern sie Genehmigungsprozesse und verkomplizieren die zügige und sehr notwendige zyklische bauliche Umsetzung entsprechender Vorhaben. Doch bereits auf dem Weg zum Baubeginn und zur baulichen Umsetzung der anspruchsvollen Planungen steckt der Teufel im Detail: Viele der erfahrenen Fachplaner und Entscheider in den Genehmigungsbehörden, sowohl auf Landes- wie auch auf Gemeindeebene, sind in den letzten Jahren bereits in den Ruhestand gewechselt oder haben ihr Arbeitsende unmittelbar vor sich. Die nachwachsende Generation muss sich einen entsprechenden Erfahrungsschatz erst erarbeiten und scheut sich deshalb oft, unterstützt von politischer Uneinigkeit, selbst Entscheidung zu treffen, weshalb sich Genehmigungsprozesse teilweise als fehlerhaft erweisen, wiederholt werden müssen oder gegebenenfalls nicht zu einem positiven Abschluss gebracht werden können. All dies sind Umstände und Anforderungen, die einen modernen Projektentwickler im Jahr 2020 und den folgenden Jahren beschäftigen und einer besonderen Beachtung bedürfen.

Genau durch diese unaufhaltsamen Veränderungen und Herausforderungen im täglichen Immobilienentwicklungsgeschäft, haben wir in den letzten Monaten unser kompetentes Team substanziell und qualitativ ausgebaut, erweitert und neue Unternehmensbereiche hinzugewonnen. So konnten wir neben unserer eigenen juristischen Abteilung auch den Bereich Unternehmens-IT fest etablieren und damit wichtige Hintergrundarbeiten auf dem Weg zu erfolgreichen Projekten kompetent absichern. Die Gründung unserer eigenen Innenausbaugesellschaft MARC Bau sowie die Etablierung unserer Antwort auf die modernen Anforderungen an einen gesunden und sozial gerechten Wohnraum – die Gründung der Wohnmacher Bau- und Investitions GmbH – sind die nächsten Entwicklungsstufen, auf deren weiteren Ausbau wir uns in 2020 konzentrieren wollen. Um qualitativ weiter wachsen zu können, werden wir uns weitere geeignete Mitarbeiter suchen und diese an das Team der ARCADIA Investment GmbH angliedern. Weiterhin sollen aussichtsreiche Verhandlungen mit neuen Kapitalpartnern im ersten Quartal 2020 zum Abschluss gebracht werden, um Akquisitionen neuer Projekte und deren Umsetzung entsprechend finanziell abzusichern und im Gegenzug lukrativ zu verzinsen.

Unter anderem wollen wir den Startschuss setzen, in den nächsten fünf Jahren über 1000 Reihen- und Einfamilienhäuser in Deutschland, basierend auf einem modularen Elementesystem, auf Eigentumsgrundstücken zu errichten. Eine extrem kurze Bauzeit bei hoher Bauqualität und einem bezugsfertigen Ausbaustandard, unterstützt von einer Energieeinsparung für Heizung und Warmwasser und einem attraktiven Preisgefüge, sind die Hauptargumente für dieses Investmentprodukt, insbesondere für junge Familien, für die dringend adäquater Wohnraum bundesweit benötigt wird.

Selbstverständlich wollen wir unsere laufenden Projekte, wie den Parkhausneubau Northgate am Flughafen BER in Berlin, die Umstrukturierung der Otto Dix Passage in Gera sowie die Erarbeitung der Bebauungspläne für unsere Quartierentwicklungen in Naunhof und Taucha zu einem erfolgreichen Abschluss bringen. Neue Akquisitionen von Einzelhandels- wie auch wohnwirtschaftlich genutzten Projekten sowie Parkierungsanlagen sind bereits in Arbeit und werden bis Mitte des Jahres abgeschlossen sein. Selbstverständlich sind wir auch 2020 offen für neue Ideen und Konzeptvorschläge, für die wir geeignete Immobilien suchen. Als Projektentwicklungsdienstleister planen und errichten wir für Sie, auf bereits im Eigentum befindlichen oder anzukaufen Entwicklungsarealen, die passenden Immobilien. Sprechen Sie uns gern auf Ihre konkreten Wünsche und Vorstellungen hin an. Wir werden gemeinsam mit Ihnen Lösungsansätze entwickeln und umsetzen.

Für die vor uns liegenden Monate wünschen wir Ihnen von Herzen Gesundheit, Glück, Gelassenheit und Erfolg bei allen Vorhaben. Mit herzlichen Grüßen aus der Leipziger Innenstadt

Ihr Team der ARCADIA Investment GmbH